Стройка в Минске

Аренда в рублях могла убить рынок коммерческой недвижимости

252
(обновлено 10:17 16.03.2015)
Достичь желаемого эффекта от дедоллоризации все равно бы не получилось, а Беларусь лишилась бы крупных иностранных инвестиций в недвижимость, считают эксперты.

Елена Ольшанская, Sputnik

Принятие решения о переводе ставок аренды в белорусские рубли вызвало бы стагнацию на рынке коммерческой недвижимости и отпугнуло бы  иностранных инвесторов, которые готовы вкладываться в развитие в Беларуси девелоперских проектов, считают специалисты Colliers International.

Ранее Государственный комитет по имуществу подготовил и выставил на общественное обсуждение проект указа президента о совершенствовании арендных отношений. Документ предусматривал, в том числе, обязать частных владельцев объектов недвижимости устанавливать ставки аренды в белорусских рублях. В настоящее время ставки аренды номинированы в долларах и евро.

Проект вызвал критику со стороны бизнес-сообщества, банков и страховых организаций. На минувшей неделе ГКИ заявил, что отказывается от этих планов, поскольку негативные моменты перевешивают эффект от такой дедоллоризации.

Поставить девелоперов на колени

Эксперты белорусского отделения Colliers International, международной компании, занимающейся управлением, оценкой и консалтингом в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали проект подготовленного ГКИ документа о переводе ставок аренды на белорусские рубли и отметили целый ряд негативных эффектов.

"Специалисты при отсутствии стабильной и прогнозируемой национальной валюты считают данный проект не совсем уместным и дестабилизирующим сложившуюся практику арендных отношений в Беларуси на объекты коммерческой недвижимости частной формы собственности", — отмечают в компании.

По мнению экспертов, перевод ставок аренды в белорусские рубли сделает проблематичным привлечение крупных инвестиций в коммерческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов и усложнит работу уже существующего девелоперского бизнеса.

В Colliers International также отмечают, что собственники объектов были бы вынуждены повысить ставки аренды, чтобы защитить себя от валютных и девальвационных рисков.

"Это означало бы фактически поставить на колени девелоперов, кредиты на строительство объектов коммерческой недвижимости которым выданы в валюте. В итоге, банки заберут проекты со значительным дисконтом, а новые проекты полностью остановятся либо превратятся в долгострои или так и не начнутся. Этот сценарий нельзя допустить", — предупреждали эксперты.

Стремиться к единой валюте расчетов

Новостройка Минска
© Sputnik / Виктор Толочко
Ставки аренды должны взиматься в той валюте, в которой выдан банковский кредит на строительство объекта недвижимости, считают представители банковских структур.

"Сегодня при рассмотрении проектов мы смотрим, чтобы валюта обязательств совпадала с валютой поступлений. Понятно, что это должны быть не белорусские рубли", — считают в "Приорбанке", который кредитует, в том числе, крупные проекты в недвижимости.

Эту позицию поддерживают российские инвесткомпании. Если кредит на реализацию проекта привлечен в долларах США, то имеет смысл ставку аренды также формировать в долларах, считают в российской инвестиционной компании "Сбербанк-Глобал". При этом специалисты отметили, что сейчас, в связи со сложностями в российской экономике, банки крайне осторожно подходят к большим проектам. Взимание аренды не в валюте кредита делает риски окупаемости объектов крайне высокими.

Застраховать себя от девальвации

В Беларуси был короткий период, когда ставки аренды торговых помещений исчислялись в рублях, однако как раз в это время иностранные инвесторы не принимали решений о вхождении в страну, обращают внимание в Colliers International.

"Они попросту не понимали, какой доход будут иметь. И это, на самом деле, плачевная ситуация. Мы не хотели бы к ней прийти", — подчеркнули специалисты.

Срок окупаемости проектов в коммерческой недвижимости составляет, в большинстве случаев, не менее восьми лет. Однако в белорусских реалиях сложно дать прогноз по инфляции даже на год.

"В отличие от России, где произошла разовая девальвация, в Беларуси мы наблюдаем длительный опыт падения национальной валюты. Для нас это самоубийство. Начатые проекты вынуждены будут как-то работать и пытаться выжить. Новых, конечно же, не будет", — отмечают в данной связи в одной из белорусских компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью.

В кризис нужно быть осторожными

Эксперты напомнили, что еще три года назад в Минске началось строительство крупных торговых центров, инвесторы этих проектов обещали привлечь в столицу мировые бренды. Стартовало строительство Palazzo Mall, Green City, Galleria Minsk, Dana Mall и других более мелких объектов. Тогда белорусские власти рассчитывали на радикальные изменения в ритейле и ждали прихода крупных арендаторов. Однако, по словам специалистов Colliers International, это всего лишь иллюзия.

"На самом деле мало кто из серьезных fashion-операторов собирался войти в Беларусь в 2015 году, и те из крупных инвесторов, которые планировали, в основном свои планы не поменяли. Так что 2015 год не принесет радикальных изменений в наборе потенциальных арендаторов", — считают в компании.

Там отмечают, что из-за кризиса отложили свои планы прийти в Беларусь такие крупные бренды, как Reserved, River Island, Mohito, Cropp Town и Ostin. Не в последнюю очередь повлияли на планы инвесторов непредсказуемость действий властей в связи со сложностями в экономике страны.

"Некоторая утрата доверия будет иметь эффект скорее не в 2015 году, а в 2016-2017 годах. Связано это с повысившимися страновыми рисками и сложной прогнозируемостью развития ", — подчеркнули в Colliers International.

Эксперты добавили, что в этой ситуации изменять условия расчета ставок аренды для белорусских властей было бы крайне неразумно.

252
Теги:
Сбербанк России, Colliers International, Приорбанк, Госкомимущество Беларуси, Европа, Весь мир, Беларусь, Минск
По теме
На месте аэропорта "Минск-1" построят многофункциональный комплекс
Работы на стройплощадке будущего офиса "Газпрома" возобновились

Мэр Жодино на встрече с работниками БелАЗа

Требуем прекратить насилие: работники БелАЗа остановили работу

1218
(обновлено 20:36 13.08.2020)
Работники завода передали председателю райисполкома список своих требований, среди которых - дать людям информацию об итогах выборов по участку для голосования, и в случае выявления нарушений обеспечить проведение честных выборов.

Убрать ОМОН из города потребовали работники БелАЗа от руководства города Жодино. В четверг они оставили свои рабочие места и вышли к проходной. Туда же спустилось руководство предприятия. Основной вопрос был - почему на заводских автобусах перемещаются сотрудники ОМОН, передает корреспондент Sputnik с места событий.

"У нас был вопрос: мы все работаем на одном предприятии, мы знаем, что БелАЗом выделяется для города транспортное обеспечение 2-3 автобуса, и эти автобусы город передает в ГУВД, и на них ездят ОМОНовцы, какие-то военные, мы их боимся и требуем прекратить этот беспредел. Мы требуем прекратить насилие на улицах нашего города", - рассказал Sputnik о требованиях заводчан слесарь механосборочных работ Александр.

Руководство пояснило: транспорт предоставили по требованию руководство города. Тогда рабочие потребовали на разговор председателя райисполкома. Дмитрий Заблоцкий приехал на БелАЗ.

Уберите ОМОН

Председателю райисполкома вручили отпечатанную на принтере листовку о готовности объявить забастовку, о том, что "наши голоса украли" и "наша цель - прекратить насилие и проведение честных выборов". На словах рабочие снова попытались добиться ответа на вопрос, что в городе делает ОМОН и почему его перевозят на заводских автобусах.

На вопрос людей, как город использовал заводской транспорт, Заблоцкий ответил – "для своего назначения".

"Они засняты с нашими работниками за рулем вместе с ОМОновцами и военными. Кого они здесь защищают?! Явно, что не нас", - кричали в ответ люди.

Они требовали прямо сейчас дозвониться начальнику ГУВД и потребовать отъезда ОМОНа.

"С начальником ГУВД я буду разговаривать наедине. ОМОН я уберу, но не в прямом эфире и не сейчас, потому что мне надо сделать несколько звонков. Я не собираюсь участвовать в вашем шоу", - сказал людям председатель горисполкома.

"В каком шоу?! То, что мы требуем, чтобы нас не били?!", - возмутились работники завода.

В Жодино обсуждают видео, на котором молодого парня избивают несколько сотрудников ОМОН. Люди опознают место, говорят, все происходит на этой неделе возле городской бани.

"Скажите мне фамилию человека, которого избивали. Чтобы провести проверку, нужно чтобы он написал заявление. Проверка будет проведена после того, как поступит заявление и проверка, я возьму на контроль, будет проведена в установленные законом сроки", - сказал Заблоцкий. Но назвать фамилию ему по горячим следам рабочие не смогли.

"Когда позавчера в магазине "Грин" по громкой связи объявили: покинуть магазин, он закрывается. Люди выходят из магазина, их встречает ОМОН, говорит - ну-ка быстро домой, если не хотите проблем. Так кто устраивает беспорядок?! Для чего этот ОМОН здесь? У вас дети есть? Где они находятся, в Жодино? Они на улицу ходят? Им не страшно? Вы не боитесь, а если ваш ребенок окажется в тюрьме? Если его изобьют? Вы об этом думаете или нет?", - засыпала вопросами городского начальника одна из работниц завода.

Заводчане выдвинули ряд требований к руководству города
© Sputnik
Заводчане выдвинули ряд требований к руководству города

На вопрос, что ОМОН делает в городе, Заблоцкий пояснил: обеспечивает порядок.

"Если силами ГУВД будет обеспечен порядок на улице, дополнительные силы будут убраны с города", - повторял он раз за разом людям.

Честные выборы

Спустя некоторое время мэру передали новый список требований - на сей раз написанный от руки на вырванной из тетрадки бумаги. Помимо требования убрать ОМОН, там был и ряд требований, касающийся результатов прошедших выборов.

"Обеспечить людей информацией о проведении выборов в городе Жодино по каждому участку для голосования, информировать граждан о проводящихся мероприятиях по обеспечению безопасности, кто задействован и для чего, обеспечить безопасность гражданам. При выявлении нарушений обеспечить проведение честных выборов и предоставить доступ граждан в участковые и территориальные комиссии", - зачитал требования один из рабочих и передал листок Заблоцкому.

На вопрос рабочих, верит ли он сам в озвученные ЦИК результаты выборов, председатель горисполкома ответил утвердительно. Сказал, что и сам, и вся его семья голосовали за действующего президента.

Разговор о том, как прошли выборы в Жодино, продолжился и за проходной завода. Председателя горисполкома окружили горожане, которые также требовали подтверждения честности полученных результатов и убрать ОМОН из города.

"ОМОН уйдет из города через полчаса сразу, как исчезнет угроза захвата административных зданий", - повторял чиновник под возмущенный гул собравшихся.

Один из мужчин спросил у Заблоцкого: почему его не было с жителями города, когда они вышли. "Вы же наш представитель. Вы только сегодня пришли, а это с 9-го числа происходит. Почему людей бьют",- спросил он.

Другой пытался добиться ответа на вопрос, почему не вывесили протоколы с результатами голосования.

"Почему применяют силу против безоружных людей, избивают их? Они идут безоружные. Какая угроза?!" - спросил еще один.

Мэр Жодино пообещал горожанам прийти на несанкционированную акцию
© Sputnik
Мэр Жодино пообещал горожанам прийти на несанкционированную акцию

В итоге люди пригласили Заблоцкого на встречу вечером на площадку к городскому ТЦ. Он сначала напомнил о необходимости получить разрешение на массовое мероприятие, подать заявление, а потом согласился прийти. Но предупредил, что может опоздать.

Люди проводили Заблоцкого криками "мэр с народом".

О том, что происходит в пятый день протестов в Беларуси, читайте в текстовой онлайн-трансляции Sputnik.

1218
Теги:
забастовка, БелАЗ, Жодино, Беларусь
Темы:
Протесты после выборов в Беларуси
Вагоны с нефтью

Вторая партия американской нефти доставлена на "Нафтан"

100
(обновлено 17:58 13.08.2020)
Сорт нефти из США White Eagle Blend – это смесь различных сортов, специально приготовленных для переработки на предприятии в Новополоцке.

МИНСК, 13 авг – Sputnik. Второй танкер с американской нефтью объемом 76 тысяч тонн для Беларуси 9 августа прибыл в порт Клайпеды, сегодня первые цистерны прибыли на Новополоцкий НПЗ, пишет газета "Вестник Белнефтехима".

"Транспортные ворота "Нафтана" 13 августа приняли новый сорт нефти для переработки. Ожидается, что к концу месяца поступит вся партия", – пишет корпоративное издание.

В текущем году это уже вторая партия американской нефти. Сорт White Eagle Blend разработан специально как аналог российского Urals для европейских НПЗ.

"В настоящее время у наших специалистов есть опыт переработки нефти из Венесуэлы, смеси иранских нефтей, норвежской нефти Johan Sverdrup, нефти марки Arab Light из Объединенных Арабских Эмиратов, а летом на "Нафтан" прибывали цистерны с американской нефтью марки Bakken", – пояснил главный технолог НПЗ Артем Дудник.

По его словам, White Eagle Blend – это смесь различных сортов, специально приготовленных для переработки на предприятии в Новополоцке.

"Нефть похожа на нашу, однако по многим характеристикам она выглядит более привлекательной привычного нам сорта Urals", - заверил главный технолог НПЗ.

Заокеанские поставки черного золота

Напомним, что первую партию нефти у США Беларусь закупила после визита госсекретаря США Майкла Помпео в Минск. Именно тогда между Помпео и президентом Беларуси Александром Лукашенко были достигнуты договоренности о покупке сырья.

Российские нефтяные компании в январе-мае 2020 года сократили поставки нефти. Экспорт в Беларусь снизился на 47,7% до 3,64 миллиона тонн нефти в сравнении с прошлым годом.

План поставок российского сырья на белорусские НПЗ по нефтепроводу "Дружба" на июнь составляет один миллион тонн. В июне 2019 года по магистральному трубопроводу было прокачано на НПЗ в Новополоцке и Мозыре 1,4 миллиона тонн.

По словам представителя концерна "Белнефтехим", часть российской нефти будет поставлена также по железной дороге. Всего на белорусские НПЗ сырье будет поступать от десяти российских компаний.

Теперь белорусский НПЗ получит сорт White Eagle Blend ("смесь белого орла"), который создала компания Getka. Президент компании Дариуш Цихоцки в интервью изданию Business Alert рассказал, что название нового сорта нефти – это отсылка к национальным символам Польши. Getka создала новую смесь, которая по своим характеристикам близка к российской Urals. Цель у компании прозаическая – составить конкуренцию российским поставщикам, которые работают с НПЗ в Польше и Беларуси.

Читайте также:

100
Теги:
ОАО "Нафтан", Беларусь, нефть
Темы:
Вопрос поставок нефти в Беларусь
Премьер-министр Польши Матеуш Моравецкий

Программу поддержки людей в Беларуси представит премьер Польши

0
(обновлено 08:23 14.08.2020)
Ситуация в республике станет одной из тем переговоров Моравецкого с госсекретарем США Майком Помпео во время его визита в Варшаву.

МИНСК, 14 авг – Sputnik. Программу поддержки гражданского общества и помощи репрессированным в Беларуси представит в пятницу в нижней палате парламента страны премьер-министр Польши Матеуш Моравецкий, об этом сообщил глава канцелярии председателя Совета министров Михал Дворчик.

"Завтра в Сейме премьер представит программу поддержки репрессированных и гражданского общества в Беларуси "Солидарны с Беларусью", – сказал Дворчик, его цитирует агентство РАР.

Он отметил также, что ситуация в республике станет одной из тем переговоров Моравецкого с госсекретарем США Майком Помпео во время его визита в Варшаву, который состоится 15 августа.

Выборы президента Беларуси состоялись 9 августа. По данным, озвученным ЦИК, победу одержал действующий глава государства Александр Лукашенко – за него проголосовали более 80% избирателей, пришедших на участки.

После оглашения результатов в Минске и ряде регионов несколько дней продолжались несанкционированные акции протеста несогласных. Впервые люди вышли на улицы городов в воскресенье после закрытия избирательных участков. Как в этот, так и в последующие дни для разгона протестующих милиция применяла спецтехнику и спецсредства, в том числе светошумовые гранаты и резиновые пули.

0
Темы:
Протесты после выборов в Беларуси