Апрель в Минске

Один претендент на 5 квартир: как изменился рынок аренды

4126
(обновлено 18:53 19.05.2020)
Падение доллара и закрытые границ из-за коронавируса привели к снижению цен на аренду жилья в Минске. Сколько сейчас стоит снять квартиру и нужно ли хозяевам садиться за стол переговоров с квартирантами?

Из-за коронавируса и курсовых скачков спрос на арендное жилье упал практически вдвое, а предложение наоборот выросло втрое, что не могло не отразиться на стоимости. За сколько сейчас можно снять квартиру в Минске узнал корреспондент Sputnik, опросив арендаторов и специалистов агентств недвижимости.  

Если еще в начале года минские раньте могли выбирать квартирантов по своему усмотрению, то сейчас ситуация поменялась кардинальным образом. После того, как в первой половине марта соседние страны предупредили о намерении закрыть границы, многие иностранные арендаторы уехали из белорусской столицы. Жизнь владельцам апартаментов осложнила и непонятная ситуация с рядом отраслей, таких как ресторанный и туристический бизнес. Многие молодые люди, которые были заняты в них, решили на время отказаться от самостоятельной жизни и вернуться к своим родителям.

Стол переговоров

Резкое падение стоимости нефти в начале марта привело к ослаблению национальной валюты. Белорусский рубль буквально за месяц потерял в цене около 15 %. Логично было бы и владельцам квартир примерно настолько же опустить цены. Однако на такие уступки пошли далеко не все.

"Мы снимали трехкомнатную квартиру за 300 долларов в районе Новинок. Ремонт там, по сути, отсутствовал. Пытались поговорить с хозяйкой о снижении цены. Но она заявила, что нас в квартире живет не пять человек (как изначально оговаривалось), а четверо, поэтому она хочет наоборот увеличить плату. Пришлось всем собирать вещи", - делится своим неприятным опытом редактор новостного сайта Елена.

Однако в итоге девушка вместе с подругами смогла найти в этом же районе трехкомнатную квартиру за 250 долларов, с более качественным ремонтом. А вот объявление бывшей хозяйки до сих пор висит на различных сайтах. Причем она уже и цену сбросила на 50 долларов.

Чужой среди своих

В Беларуси сложилась странная традиция. Если российские и украинские арендаторы расплачиваются местной национальной валютой, то наши рантье в большинстве своем упорно требуют с квартирантов доллары, будто люди получают зарплату именно ими. Случаи же, когда хозяева соглашаются на белорусские рубли, кажутся каким-то белорусским чудом. Однако они есть.

"Изначально я снимал "однушку" в Лошице на улице Гашкевича за 350 долларов, в эту сумму были включены коммунальные платежи. Однако после кризиса в 2013 году пришлось переехать. Нашел квартиру в этом же районе, на улице Я. Лучины, за 280 долларов. После того, как мы прожили с семьей там примерно год, хозяин согласился перейти на белорусские рубли", - вспоминает заместитель директора издательства Дмитрий.

По словам мужчины, он ежегодно составляет с владельцем квартиры договор в расчётно-справочном центре. С 2015-го года цена на аренду для него не изменилась – Дмитрий платит 440 рублей в месяц (с учетом коммунальных платежей). Он уверен, что прийти к такому соглашению помогли бережное отношение семьи к квартире и характер арендодателя.

"Он - порядочный человек, преподаватель университета, который не хочет драть с меня три шкуры. И мы в свою очередь никогда не создавали ему проблем, ничего не портили в квартире и оплату не задерживали", - поделился секретом выстраивания доверительных отношений с хозяином жилья квартирант.

Как итог таких соглашений, падение курса рубля и коронавирусные перипетии особых проблем ни одной из сторон не принесли.

Рынок арендной недвижимости

По словам заместителя начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Надежды Вашинко, спрос на арендные квартиры начал падать еще в конце февраля, и с каждым месяцем ситуация для владельцев недвижимости только усугубляется. Если раньше спрос превышал предложение, то сейчас на одного арендатора приходится примерно десять квартир. Однако хороших вариантов за небольшие деньги по-прежнему мало и они разбираются быстро.

Падение спроса специалист объясняет в первую очередь пандемией коронавируса и экономической нестабильностью. По словам Надежды Вашинко, около 40 % арендаторов в Минске были иностранные граждане, соответственно, после того, как соседние страны начали закрывать границы, немалая часть владельцев недвижимости лишилась своих квартирантов. Также у ряда белорусов упал уровень дохода настолько, что они вынуждены были отказаться от арендного жилья.

"Возможно, спрос будет падать и дальше, и лишь к концу лета, с приездом студентов, стоит ждать его возрастания. Поэтому, если квартиранты просят снизить стоимость аренды, рекомендуем идти на переговоры. Но это не значит, что собственникам нужно сбрасывать цену в два раза", - советует Надежда Вашинко.

В целом по городу стоимость снизилась на 20%. Если раньше приличная "однушка" около метро стоила 270 долларов, то сейчас такие квартиры вполне реально найти и за 230 долларов. На окраине города, к примеру, в Новинках есть варианты и за 170 долларов.

Начальник отдела аренды АН "Гарант Недвижимость" Владислав Сафронов также отмечает снижение стоимости аренды. С его слов, средняя цена "однушки", расположенной неподалеку от метро сейчас составляет 250 долларов, однако и за 230 квартиры встречаются. Все чаще можно найти предложение "двушки" с хорошим ремонтом за 350 долларов.

Падение цен он связывает в первую очередь с повышением предложения.

"Примерно 40 % арендаторов квартир "на сутки" были иностранцами. Соответственно после закрытия границ многие владельцы такой недвижимости лишились клиентов и им пришлось переводить свои апартаменты в разряд долгосрочной аренды. В итоге предложение выросло примерно на одну треть, по крайней мерее, у нас каждая третья квартира – именно такая", - поясняет Сафронов.

Специалист уточнил, что в начале марта положение у владельцев недвижимости действительно было удручающим. Однако в мае рынок начал выравниваться и оживать. В этой компании сейчас на пять квартир приходится примерно один арендатор.

Читайте также:

4126
Теги:
коронавирус COVID-19, недвижимость, аренда квартир, Беларусь

Денежные купюры США

Курсы валют в Беларуси на вторник 2 июня

26
(обновлено 22:54 01.06.2020)
Какие курсы иностранных валют (доллара, евро и российского рубля) установлены Нацбанком на 2 июня читайте на Sputnik.

Курсы валют на вторник 2 июня были установлены Национальным банком по итогам торгов Белорусской валютно-фондовой биржи (БВФБ) в понедельник:

Напомним, на торгах в понедельник снизились курсы доллара и евро. Стоимость российского рубля, наоборот, подросла.

Биржевые торги стартуют сегодня в 10:00 и продлятся до часа дня, после чего Национальный банк установит курсы валют на среду. Коммерческие банки имеют право несколько "отходить" от курса НБРБ и устанавливать свои значения продажи и покупки валюты.

26
Теги:
курсы валют
Президент РФ Владимир Путин и президент США Дональд Трамп

Путин и Трамп обсудили нефтяной рынок и соглашение ОПЕК+

73
(обновлено 19:31 01.06.2020)
Страны ОПЕК+ 9-10 июня планируют обсудить ситуацию на рынке и первые результаты сделки в режиме видеоконференции.

МИНСК, 1 июн – Sputnik. Президенты России и США Владимир Путин и Дональд Трамп, обсудив в ходе телефонного разговора нефтяной рынок и соглашение ОПЕК+, констатировали, что оно ведет к восстановлению спроса и стабилизации цен, сообщила пресс-служба Кремля.

"Рассмотрено положение дел на мировом нефтяном рынке в контексте реализации соглашения ОПЕК+. Констатировано, что эта многосторонняя договоренность, достигнутая при активной поддержке президентов России и США, ведет к постепенному восстановлению спроса на нефть и стабилизации цен", - говорится в сообщении.

Кроме того, Путин и Трамп условились о продолжении контактов на различных уровнях. А сам разговор носил "конструктивный, деловой и содержательный характер". Отмечается, что разговор состоялся по инициативе американской стороны.

Страны ОПЕК+ 6 марта не смогли договориться ни об изменении параметров соглашения о сокращении добычи нефти, ни о его продлении. В результате с 1 апреля были сняты ограничения на добычу в странах-участницах прежнего альянса. Это вызвало обвал на нефтяном рынке, который наложился на резкое глобальное падение спроса из-за пандемии коронавируса. Затем ОПЕК+ договорилась о новом сокращении добычи нефти - на 9,7 миллиона баррелей в сутки в мае-июне, 7,7 миллиона во втором полугодии и 5,8 миллиона далее до конца апреля 2022 года.

Страны ОПЕК+ 9-10 июня планируют обсудить ситуацию на рынке и первые результаты сделки в режиме видеоконференции. А на 8 июня планируется заседание министерского мониторингового комитета ОПЕК+. При этом президент ОПЕК, министр энергетики Алжира Мухамед Аркаб предложил перенести заседание с 9-10 июня на 4 июня.

Космос и саммит G7

"Президент Российской Федерации поздравил Дональда Трампа с состоявшимся 30 мая успешным запуском пилотируемого космического корабля "Крю Дрэгон", доставившего американских астронавтов на Международную космическую станцию", - говорится в сообщении пресс-службы Кремля.

Отмечается, что лидеры РФ и США подтвердили обоюдный настрой на развитие взаимовыгодного сотрудничества в космической сфере.

Трамп в ходе разговора проинформировал президента России о своей идее проведения саммита G7.

"Дональд Трамп проинформировал о своей идее проведения саммита "Группы семи" с возможным приглашением лидеров России, Австралии, Индии и Республики Корея", - говорится в сообщении.

Ранее Трамп заявил, что намерен отложить саммит G7 до сентября и пригласить на него четыре страны, включая Россию, Индию, Южную Корею и Австралию. Позднее директор Белого дома по стратегическим коммуникациям Алисса Фара заявила, что саммит расширенной группы стран позволит обсудить "будущее Китая".

73
Теги:
нефть, ОПЕК, Владимир Путин, Дональд Трамп, США, Россия
Старт ракеты-носителя Союз-ФГ с ТПК Союз ТМА-15М на космодроме Байконур

65 лет назад принято решение о создании "Байконура"

0
(обновлено 11:38 01.06.2020)
Первоначально полигон планировали использовать для испытания межконтинентальной баллистической ракеты и запуска искусственных спутников. Но со временем он стал первым и крупнейшим в мире космодромом.

12 февраля 1955 года Совет Министров СССР принял Постановление о создании полигона по испытаниям межконтинентальных баллистических ракет и запуску искусственных спутников Земли. Документ подписали, когда подготовка к строительству площадки в районе поселка Тюра-Там в Казахстане уже шла. Первые строители прибыли на место еще в начале января. Поначалу они жили в палатках, потом в землянках на берегу реки Сырдарьи. Только 5 мая было заложено первое капитальное (деревянное) здание жилого городка.

Площадь В.И. Ленина в Звездограде
© Sputnik / Александр Моклецов
Площадь В.И. Ленина в Звездограде

В июне была утверждена штатная структура полигона. Именно это дата — 2 июня 1955 года — считается официальным днем рождения "Байконура".

Секретное название

"Байконуром" Научно-исследовательский испытательный полигон №5 Министерства Обороны СССР (НИИП №5 МО СССР) стал гораздо позже — после полета Юрия Гагарина. Во всех газетах именно это название фигурировало как место старта. На самом деле возле поселка Байконур в Карагандинской области находились камуфляжные сооружения, построенные одновременно с действующим полигоном для дезориентирования вероятного противника.

Американская разведка к тому времени уже знала точные координаты советского ракетного полигона. Его опознал 5 августа 1957 года самолет-разведчик Lockheed U-2. Вплоть до начала 90-х в западных документах полигон обозначался как Тюра-Там по названию ближайшей железнодорожной станции.

Первые пуски

Первый пусковой комплекс был сдан в мае 1957 года, тогда же была установлена первая ракета Р-7. Пуски в мае и июне закончились неудачей. Только с третьей попытки в августе 1957 года баллистическая ракета Р-7 доставила условный боеприпас на Камчатку.

Тогда же в 1957 году началась и космическая эра — 4 октября на орбиту был выведен искусственный спутник Земли "Спутник-1". Через месяц в космос полетело уже первое живое существо — собака Лайка. Но она погибла через несколько часов после старта от стресса и перегрева, хотя предполагалось, что она проживёт около недели.

Собаки Белка и Стрелка
© Sputnik / РИА Новости
Собаки Белка и Стрелка

Понадобилось еще три года, чтобы космическая экспедиция с живыми существами на борту прошла успешно. 19 августа1960 года собаки Белка и Стрелка, облетев на "Спутнике-5" 17 раз вокруг Земли, вернулись на землю в целости и сохранности.

Менее чем через год в космос полетел первый человек. 12 апреля 1961 года космический аппарат "Восток-1" с Юрием Гагариным вышел на орбиту, сделал круг и затем успешно приземлился в Саратовской области.

Космические успехи

За первые полвека с "Байконура" было запущено более 1500 космических аппаратов различного назначения и более 100 межконтинентальных баллистических ракет, испытано 38 основных типов ракет, более 80 типов космических аппаратов и их модификаций.

Вывоз ракеты Союз-ФГ с кораблем Союз ТМА-10Мна старт
© Sputnik / Виталий Белоусов
Вывоз ракеты "Союз-ФГ" с кораблем "Союз ТМА-10М"на старт

В начале 90-х, после распада Советского союза, количество космических запусков резко сократилось. Статус космодрома был не ясен: он располагался на территории независимого Казахстана, но при этом эксплуатировался Россией. Зимой 1993-94 годов на космодроме периодически стали отключать электричество, системы тепло- и водоснабжения работали с перебоями. В этих условиях начался массовый отток профессиональных кадров, население города Ленинск (ныне Байконур), где жили работающие на космодроме люди, сократилось вдвое.

Новый статус "Байконура" был определен в 1994 году, а затем подтвержден в 2004. Космодром с близлежащим городом Ленинск был передан в аренду России до 2050 года. Годовая стоимость аренды была определена на уровне 115 миллионов долларов. В конце нулевых космодром покинули российские военные — "Байконур" перешел в ведение Роскосмоса.

Что дальше?

"Байконур" остается одним из трех, наряду с Мысом Канаверал (США) и Цзюцюань (Китай), космодромов, предназначенных для запуска аппаратов с космонавтами на борту.

Вывоз и установка PH Союз-ФГ с ТПК Союз ТМА-13М на космодроме Байконур
© Sputnik / Константин Чалабов
Вывоз и установка PH "Союз-ФГ" с ТПК "Союз ТМА-13М" на космодроме "Байконур"

Потому казахская площадка пока является единственной для России возможностью осуществлять запуски пилотируемых космических аппаратов. Но в ближайших планах уже после 2018 года перенести эти запуски на космодром "Восточный" в Амурской области.

К 2030 году 90% космических запусков Россия планирует проводить с собственных космодромов "Плесецк" и "Восточный".

Грустный праздник в пандемию

2 июня в Байконуре к юбилею космодрома намечались праздничные мероприятия с участием ветеранов и почетных гостей. Однако в связи с ограничительными мерами по предупреждению распространения коронавирусной инфекции проведение масштабных массовых мероприятий в ближайший период невозможно.

Торжества по случаю 65-летия космодрома Байконур, планировавшиеся на 2 июня, отложены до 4 октября из-за COVID-19, сообщила администрация города Байконур.

По предложению генерального директора госкорпорации "Роскосмос" Дмитрия Рогозина, руководством администрации города Байконура принято решение отметить 65-летний юбилей Байконура 4 октября текущего года - в День начала космической эры человечества.

Читайте также:

0
Теги:
космос, Байконур (космодром), Казахстан