Многоквартирные дома, архивное фото

Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что происходит на рынке жилья

16526
(обновлено 11:15 22.09.2020)
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-политические факторы, поэтому сложившаяся в Беларуси ситуация наложила определенный отпечаток на спрос и предложение.

Текущий год сложно назвать стабильным во всех сферах жизни, в том числе в области жилой недвижимости. Сначала на рынок жилья повлияла пандемия, потом – рост курса валют, в данный момент опасения вызывает сложившаяся после президентских выборов в Беларуси ситуация.

Риелторы не готовы делать какие-либо прогнозы даже на ближайшую перспективу, при этом готовы рассказать о текущем состоянии дел. Корреспондент Sputnik пообщалась с экспертом-аналитиком Андреем Чернышевым и выяснила, что происходит на рынке жилой недвижимости сейчас.

Как развивалась ситуация с начала года

Начало года на рынке жилой недвижимости было вполне стандартным: существенных просадок спроса не было. "Но потом пандемические страхи очень сильно людей подкосили. Люди боялись даже просто выходить на улицу, не говоря о том, чтобы ходить просматривать квартиры или посещать офисы застройщиков. Поэтому спрос снизился. Чтобы приспособиться к ситуации, мы вынуждены были организовывать просмотры квартир и консультации в режиме онлайн, а также запустить услугу "Доставка риелторских услуг на дом" – чтобы минимизировать контакты клиентов", – рассказал Чернышев.

По его словам, дальше ситуацию усугубило то, что весной начал расти доллар. "Люди не были к этому готовы, особенно с учетом того, что все мы получаем зарплату в белорусских рублях, и при каждом росте курса валют наши доходы уменьшаются, следовательно, квартиры дорожают. Покупатели отреагировали раздумьем. Продавцам мы поясняли ситуацию и советовали привязываться к определенному курсу доллара, как, например, поступали некоторые застройщики. И это помогало", – отметил он.

Эксперт добавил, что, когда курс стабилизировался, очень быстро покупательский спрос вернулся на прежний уровень. "Уже в июле было заключено более 1,1 тысячи сделок. Для отпускного сезона это очень хороший для Минска показатель. Спрос так быстро восстановился благодаря тому, что были доступны кредиты и процентные ставки по ним не повышались. По данным сектора ипотечного кредитования, минувшим летом количество покупателей на рынке новостроек, которые решались взять кредит, доходило до 70%", – назвал цифру заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики компании "Твоя столица. Агентство недвижимости" Андрей Чернышев.

Калькулятор.
© Sputnik / Нина Зотина
Вторичное жилье все так же не кредитуется. Кредиты на "первичку" выдает только Белинвестбанк

В конце августа последний банк прекратил кредитовать покупку вторичного жилья. Вскоре и лизинговые компании прекратили выдавать займы на "вторичку". "В среднем, когда было возможно, на "вторичку" брали кредиты примерно 25-30% покупателей. Многие из таких покупателей, чтобы все-таки решить квартирный вопрос, переориентировались на новостройки. Еще летом два-три банка продолжали их кредитовать, в том числе и по партнерским спецпрограммам по сниженным ставкам. Для многих это было приятным бонусом. Да, нужно ждать окончания строительства дома, но все же квартира уже куплена. в результате чего в августе доля покупателей с кредитами выросла до 80%. Также в покупке новостройки людей привлекали рассрочки оплаты стоимости. В ряде случаев – до нескольких лет", – описал условия аналитик.

На данный момент "вторичка" все так же не кредитуется. "Кредиты на "первичку" выдает только Белинвестбанк. Сколько он еще будет продолжать выдавать кредиты – неизвестно. Прогнозы делать мы не можем, потому что абсолютно непредсказуемо то, что будет происходить в стране и экономике. Ведь именно от этого напрямую зависит и обстановка на рынке недвижимости", – констатировал Чернышев.

Влияние нестабильности

Андрей Чернышев напомнил, что начиная с 2017 года и до начала 2020-го спрос на жилую недвижимость поддерживался, и основными его драйверами были наличие кредитов и экономическая стабильность.

"В этом году этот фундамент рыночной активности постепенно уходит. Многие недооценивают влияние этого фактора, но на самом деле он довольно сильно влияет на ситуацию. Для большинства людей приобретение жилья – это очень серьезный вопрос, к решению которого они привлекают не только собственные средства, но и банковские. Это очень важный шаг, и они решаются на него тогда, когда понимают, что в будущем у них будут все необходимые условия для того, чтобы иметь возможность исполнять кредитные обязательства. Можно, конечно, купить квартиру в кредит, но ее заберут, если не сможешь за нее выплачивать кредит", – пояснил он.

Средняя сумма, на которую берут кредиты на жилье, – 20-25 тысяч долларов, в 2019 году она достигала 30 тысяч долларов. "Даже с учетом рассрочки на 20 лет, суммы в месяц получаются весьма весомые – 300-400 долларов, в зависимости от суммы кредита и процентных ставок. Когда происходит в стране нестабильность, люди задаются вопросом, смогут ли они потянуть выплату кредита. Поэтому часть из них ставят на паузу решение квартирного вопроса, чтобы понять, что будет дальше. Банально, не лишаться ли они работы, не снизится ли существенно доход и прочее. При этом часть людей смотрит на ситуацию оптимистично и приобретает в кредит жилье, потому что понимают, что, во-первых, в дальнейшем кредитов может и не быть, а во-вторых, рублевый кредит на жилье сегодня, скорее всего, сильно подешевеет в пересчете в валюту в перспективе", – подчеркнул собеседник.

Цены, спрос и предложение

По словам аналитика, покупатели с начала года поняли, что, пока предложения на рынке недвижимости есть, квартиры нужно приобретать.

"По итогам августа мы видим, что, несмотря на возникшую социальную-политическую напряженность, количество сделок не просело – было продано более 1 тысячи квартир. Мы ежедневно мониторим спрос и предложение на рынке жилья и видим, что на фоне сужения кредитования за последние месяцы появилось много "быстрых" покупок (более 30% от общего объема), когда сделка проходила за одну-две недели. Таким образом люди стараются вложить свои сбережения в недвижимость. Ведь приобретенное жилье – это не только инвестиционный актив, но и источник получения пассивного дохода, например, от сдачи квартиры в аренду. С другой стороны, квартира может понадобиться в будущем, например, подросшим детям", – отметил он.

Эксперты предполагают, что по итогам сентября уже будет наблюдаться снижение цен на жилую недвижимость, пусть и не сильное. "В рамках колебаний и погрешностей оно будет заметно. Вначале снижение цен отразится на сегменте наиболее дорогих квартир. Речь идет не об элитном жилье, а о квартирах, которые продаются в свежих домах, с большими площадями и хорошим ремонтом. Сейчас массовый покупатель переориентируется на то, что можно купить максимально рационально, исходя из соотношения цена-качество. Покупатели выискивают именно такие варианты. В этом случае они предпочитают, например, хрущевки в хорошем состоянии – их выбирают из-за невысокой стоимости, уже проведенного капремонта и небольшой площади с отдельными изолированными комнатами, что важно для семьи", – рассказал Чернышев.

Так выглядят хрущевки в Минске после капитального ремонта
© Sputnik / Виктор Толочко
Так выглядят "хрущевки" в Минске после капитального ремонта

По-прежнему чаще всего покупают одно- и двухкомнатные квартиры. "В сегменте новостроек примерно такая же ситуация: первыми раскупаются единички-двушки, причем, самых минимальных площадей. Получает свое развитие евро-формат квартир, когда зона кухни объединена с гостиной, но при этом есть и выделенная комната под спальню. При должном подходе он позволяет организовать пространство так, чтобы семье было комфортно", – отметил собеседник.

Сейчас, как и весной, продавцы не спешат сразу же реагировать на ситуацию на рынке недвижимости и снижать цены.

"У нас в стране откровенно чрезвычайного положения нет, а в ситуациях, когда возникает экономическая нестабильность, рынок всегда проседает. Покупатели не знают, что им делать – ждать или не ждать, а продавцы не согласны с тем, что им нужно снижать цены. Но все базируется на соотношении спроса и предложения. И продавцам, и покупателям нужно время, чтобы увидеть, в каком направлении дальше будет развиваться ситуация. Уже сейчас, на фоне этой неопределенности мы наблюдаем увеличение обращений по программе, которая направлена на максимизацию стоимости при минимизации времени продажи", – объяснил Чернышев.

Он считает, что цены активно начнут снижать только тогда, когда продавцы ощутят недостаток спроса.

"Мы всегда говорим о том, что в случае скачка курса доллара (в зависимости от величины скачка и прочих вводных) рынку требуется 3-4 месяца, чтобы привыкнуть к новым условиям и чтобы цены показали какое-то ощутимое движение. Покупатели за курсом следят, потому что даже маленькая разница в курсе при покупке квартиры может быть ощутимой", – сказал эксперт.

Аналитики ждут окончания сентября, чтобы подвести итоги и увидеть более четко, как события в стране отразились на спросе и предложении. "Чтобы делать точные прогнозы на будущее, в данный момент объективных индикаторов нет", – резюмировал Андрей Чернышев.

Читайте также:

16526
Теги:
недвижимость, кредит, жилье, Беларусь

Калькулятор

За долги перед ФСЗН руководство предприятий лишат премий

14
(обновлено 15:03 26.10.2020)
Белорусские власти приняли решение, которое должно стимулировать "более ответственный" подход к расчетам с государственным внебюджетным фондом социальной защиты населения.

МИНСК, 26 окт – Sputnik. Александр Лукашенко подписал Указ № 381 "Об обеспечении расчетов с бюджетами", сообщили в пресс-службе главы государства.

Данный документ по логике властей должен установить более справедливый и действенный механизм, согласно которому будут применяться меры материальной ответственности за долги по платежам в бюджетные фонды.

"Документом, в частности, предусмотрены меры для более ответственного подхода руководства организаций к расчетам с государственным внебюджетным фондом социальной защиты населения (ФСЗН)", – говорится в сообщении пресс-службы.

Указ вводит запрет на все виды премий для руководства, если у учреждения имеются долги перед ФСЗН. "Ранее такой запрет действовал при наличии у организации задолженности по уплате платежей в бюджет (он был установлен Указом № 292 от 13 августа 1996 года)".

Помимо этого под запрет попали бонусы и вознаграждения. Причем меры воздействия будут касаться только людей, которые отвечают за финансовое состояние организации и имеют соответствующие полномочия (то есть, исключены главные специалисты и их заместители, выполняющие, по сути, решения руководства, кроме главного бухгалтера и его заместителей, самостоятельно уплачивающих платежи в бюджет – Sputnik).

Теперь лишать премии будут исходя из того, сколько дней были долги перед бюджетом, или периодов, когда была просрочена задолженность. Ранее лишение премии применялось по факту задолженности и независимо от длительности периода.

14
Теги:
задолженность, ФСЗН, Беларусь
Строительство Национального космического центра

Рынок труда в РФ: потеснят ли местные мигрантов?

14
Ограничительные меры из-за пандемии коронавируса COVID-19 привели к росту безработицы среди россиян. Кроме того, результатом закрытия границ стало сокращение трудовых ресурсов из соседних стран. Sputnik разбирался, что сейчас происходит на рынке труда в России.

Sputnik, Лев Рыжков. Летом уровень безработицы в России составил 6,3%, что на 1,9% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Рост продолжился и в сентябре. Таковы данные исследования "РИА Новости", опубликованного 26 октября. Рост безработицы зафиксирован в 82 субъектах из 85. При этом Москва остается привлекательным местом для трудоустройства. Sputnik выяснил, в каких сферах в столице РФ жители российских регионов стали получать работу и могут ли они потеснить трудовых мигрантов из других стран?

Ограничительные меры из-за пандемии коронавируса COVID-19 привели к росту безработицы среди россиян. Кроме того, результатом закрытия границ стало сокращение трудовых ресурсов из соседних стран. Так, по данным МВД РФ, за период с января по май 2020 года в России было выдано 585 018 трудовых патентов иностранным гражданам. В 2019 году за тот же период число выданных разрешений на работу было гораздо большим — 841 929.

Стройки

"Этой весной мигрантов, которые традиционно приезжали в Подмосковье, заместили россияне из других регионов РФ, где они не могли найти себе работу, – утверждает главный редактор российского информационного агентства "Строительство" Александр Гусев. – Но при этом заплатили им больше, чем иностранным рабочим. Повышению расценок способствовал возникший дефицит рабочей силы".

В среднем, по словам эксперта, за свой труд на стройках россияне получают на 30% больше, чем мигранты.

Информацию о нехватке иностранных работников подтвердили и крупные застройщики московского региона.

"Что касается закрытия границ, то естественно этот фактор влияет на нехватку людей, качественной рабочей силы. И, как следствие, может повлиять на темпы строительства объектов. Подрядчики пытаются собирать рабочих по регионам России, но, к сожалению, этого недостаточно, и проблема на сегодняшний день остается нерешенной. Российских строителей не хватает", – рассказал Sputnik вице-президент ГК "Инград" Григорий Звенигородский.

Наличие дефицита кадров в отрасли подтвердили и в пресс-службе другой крупной строительной компании – ГК "ФСК".

"У нас и до закрытия границ на стройках работала значительная часть граждан РФ. В связи с закрытием границ, конечно, их число увеличилось. Сейчас мы набираем строительные бригады преимущественно из регионов России. Дефицит кадров в строительной отрасли ощущаем", – сообщили представители застройщика.

Такси

Таксистов в столичном регионе действительно не хватает, но вряд ли в отрасли произойдет серьезный сдвиг с заменой мигрантов российскими водителями. Такого мнения придерживается председатель общественного движения "Форум такси" Олег Амосов.

"Во время первой волны коронавируса в части регионов и в мегаполисах РФ падение спроса на услуги такси достигало 70-80%. Летом наметился небольшой подъем. И еще месяц назад заработки у таксистов были неплохие. Агрегаторы начали говорить о том, что не хватает водителей. Но в данный момент уже со второй волной наметился спад заказов. Сейчас 30% сотрудников столичных офисов отправлены на удаленку. Соответственно, они ездить уже не будут", – пояснил Амосов.

Информацию о сокращении числа таксистов из других стран подтвердили в московском таксопарке Best.

"На данный момент уменьшилось количество иностранных водителей – из Казахстана, Кыргызстана, Беларуси. Число поездок из-за коронавируса сокращается, невыгодно платить аренду за автомобиль, не имея достаточного количества заказов, – сообщили в компании. – На москвичей-водителей рассчитывать сложно. То они приходят, то уходят".

Другие сферы

Не ожидается наплыва российских кадров и в общепите. Об этом Sputnik рассказал президент Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров.

"Часть предприятий общественного питания сейчас с трудом работает, поэтому работников нужно меньше. Россияне не хотят идти на такие работы, как повар, кондитер. Просто это тяжелая работа. Деньги, может, и устраивают. Но за такое вознаграждение можно найти другую работу, полегче", – отмечает Бухаров.

По его словам, часть поваров в московских ресторанах – приезжие из российских регионов, но о масштабной тенденции говорить не приходится. Об отсутствии изменений в наборе персонала по сравнению с прошлым годом Sputnik рассказали и в сети ресторанов "Чайхона №1".

Растет число жителей российских регионов, желающих заработать на разовых заказах. Об этом рассказал сооснователь сервиса поиска исполнителей (различных услуг, от уборки до ремонта – ред.) YouDo Денис Кутергин.

"Тенденция к росту наблюдается в четвертом квартале. После первой волны очень много работников уехало, и летом в Москве был большой дефицит исполнителей, причем во всех секторах. Сейчас каждую неделю прирастает на 5-10% за счет приезжих из других российских областей", – пояснил собеседник Sputnik.

Сфера курьерской доставки в период коронавируса переживает подъем. Как сообщили Sputnik в пресс-службе сервиса Delivery Club, еженедельно фиксируется примерно 17-процентный рост числа заявок от желающих работать курьерами. Однако в данном агрегаторе затруднились рассказать об их гражданстве.

А вот представители курьерской службы доставки  по Москве и Московской области Dostavista сообщили, что во время пандемии количество желающих быть курьерами увеличилось. Притом за счет россиян тоже.

"Среди курьеров, сотрудничающих с нашей компанией, всегда были жители Москвы и Подмосковья. Во время весеннего периода самоизоляции количество курьеров, сотрудничающих с нашей службой, значительно увеличилось, так как некоторые люди лишились постоянного источника дохода, а мы предоставляли курьерам не только постоянный доход, но и разрешения на передвижение по Москве", – сообщили Sputnik в компании. 

О полном замещении трудовых мигрантов российскими кадрами речи не идет, уверен доктор экономических наук, профессор РАНХиГС  Александр Щербаков.

"Как правило, мигранты обходятся без соцпакета, без выплат со стороны предпринимателей в социальные фонды. Кроме того, стоимость их труда, как правило, ниже, чем у резидентов. На все это жители России не могут пойти, поскольку более низкий уровень зарплаты не сможет обеспечить их потребностей. Происходит не совсем равная конкуренция, которую выигрывают мигранты, – уточняет специалист. –"Вряд ли закрытие границ и меры эпидемиологической безопасности приведут к принципиальным изменениям в обозримом будущем, поскольку ограничения, связанные с COVID-19, имеют все-таки конечный характер. Все вернется на круги своя".

14
Теги:
миграция, Россия, рынок труда
Женщина брызгает в нос лекарство

При COVID-19 и не только: что нужно знать о потере обоняния?

0
Как распознать признаки снижения обоняния и вернуть способность ощущать вкус и запах после коронавируса - читайте в специальной справке Sputnik.

Каждый хоть раз в жизни сталкивался с неприятным побочным эффектом простуды и насморка - потерей обоняния. Но интерес к распространенному симптому возрос лишь после того, как ученые выявили - потеря обоняния может быть обусловлена COVID-19. Так что же нужно знать о потере обоняния и его восстановлении - читайте в справке Sputnik.

Неспособность почувствовать запах утреннего кофе, аромат любимых духов или свежей выпечки может выбить из колеи любого человека, ведь в современном мире подобное происшествие уже причисляют к одному из симптомов коронавируса. К тому же запах - неотъемлемая часть человеческих воспоминаний и определяющее условие вкуса любого блюда.

Обоняние -  это способность ощущать запахи, растворенные в воздухе. Важный орган чувств напрямую связан с миллионом нервных клеток, расположенных в глубине носовой полости и регулируется центральной нервной системой. Каждая из клеток имеет свойство отмирать и заменяться на новую на протяжении всей жизни человека.

Из-за чего может пропасть обоняние?

К главным причинам потери обоняния медики причисляют:

- травмы головы и верхней части носа,

- тяжелые инфекции дыхательных путей, полипы в носовых пазухах,

- влияние табачного дыма и тяжелых химикатов,

- гормональные сбои и заболевания зубов,

- злоупотребление лекарственными препаратами,

- болезни нервной системы и аллергии.

Потеря обоняния при коронавирусе

Потеря обоняния при COVID-19 существенно отличается от того, что вы испытываете при ОРВИ или гриппе. При коронавирусе потеря обоняния, как правило, мгновенная и полная. При этом такие симптомы, как насморк или забитость носа попросту отсутствуют. Все усугубляется потерей не только запахов, но и вкуса - зараженные не могут отличить сладкое от соленого, кислое от горького.

Что делать, если пропало обоняние и как вернуть вкус жизни?

При определенных заболеваниях - ОРВИ, инфекциях и аллергиях - обоняние восстанавливается сразу же после выздоровления.

Если причина кроется в полипах, вернуть способность чувствовать запахи поможет опытный хирург.

Если вы потеряли обоняние в момент заражения коронавирусом, стоит набраться терпения: организм некоторых пациентов способен регенерировать новые клетки нервной системы, отвечающей за запах и вкус, в течении нескольких месяцев.

Подробнее о методике возвращения обоняния и вкуса после COVID-19 рассказал доктор Комаровский.

0
Теги:
запахи, коронавирус COVID-19