Закат солнца

Рост цен и заморозка проектов ждут рынок недвижимости РФ

63
Решение Центробанка ставит крест на ипотеке, заявляют эксперты и прогнозируют сокращение спроса на первичном рынке недвижимости в 3-4 раза.

МИНСК, 16 дек — Sputnik. Решение Банка России увеличить ключевую ставку до 17% приведет к удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и заморозке некоторых девелоперских проектов, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Совет директоров Банка России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор.

Ипотека подорожает, жилье вырастет в цене

При нынешней ставке в 17% более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки, говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

"Повышение ставки до 17% означает, что при условии, если она будет на этом же уровне какое-то время, ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут ниже 18-20%. В целом это приведет к тому, что более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки", — подчеркивает он. По мнению эксперта, спрос на первичном рынке недвижимости сократится в 3-4 раза. Плачевными будут последствия и для вторичного рынка – не исключена вероятность, что рынок может "просесть" практически вдовое, отмечает он.

"Резкое повышение ставки ЦБ – это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. Это решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц, а это несомненно подорвет доверие людей к действиям государства", — в свою очередь заявляет президент ГК "Мортон" Александр Ручьев.

Вместе с тем, он полагает, что сегмент жилья эконом-класса, как наиболее устойчивый на рынке недвижимости, пострадает менее всего, хотя и значительно сократится в объемах. "Учитывая совокупность всех этих факторов, значительный рост цен на жилье эконом-класса неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно", — предупреждает Ручьев.

Покупатель расплатится

О возможном росте рублевых цен на жилье в будущем говорят и другие эксперты. "Долговременное удержание ставки на уровне 17% станет приговором ипотеке и вызовет рост цен как минимум на такую же величину на первичном рынке. Платежеспособный спрос при этом может снизиться на 50% и более, что приведет к полной дестабилизации рынка", – утверждает, например, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова. Глава компании "НДВ Групп" Александр Хрусталев в свою очередь ждет удорожания новостроек в ближайшие полгода на 20%. "Потому что девелоперы, если будут продавать сейчас, не поднимая цен, будут продавать себе в убыток", – объясняет он.

По мнению Хрусталева, если ключевая ставка сохранится на уровне 17% больше двух-трех месяцев, то себестоимость строительства поднимется минимум на 10%. "Пока, наверно, рано делать выводы, потому что это направлено не в сторону девелоперов и строителей, а для того, чтобы остановить валютные спекуляции. Это не постоянная ставка, потому что при такой ставке не может никакая экономика вообще развиваться ", — рассуждает он.

В свою очередь генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева прогнозирует рост стоимости стройматериалов на 30-35% к концу первого квартала 2015 года. "Себестоимость всех материалов, в любом случае, привязана к доллару. Импортозамещение, к сожалению, в сегменте комфорт-класса и выше сейчас представляется затруднительным", — отмечает она.

В итоге, делает вывод вице-президент "Химки Групп" Дмитрий Катровский, девелоперам придется перекладывать на покупателей "непроданные квадратные метры". "Нам ничего не остается, кроме как переложить это на плечи покупателей", — констатирует он.

Будут банкротства

При нынешнем уровне ставки рефинансирования девелоперы жилья эконом-класса получат отрицательную маржу, предостерегает Халин из IntermarkSavills. "При подобном уровне ставок они смогут получить кредиты не менее, чем под 20% годовых. Для проектов эконом-класса это будет настоящей катастрофой, потому что их маржа уже сегодня не превышает 10-15%, а при новой ставке она станет отрицательной", — сказал Халин.

В свою очередь, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба полагает, что в случае длительного сохранения ставки на таком высоком уровне это может привести к росту стоимости кредитов для девелоперов, хотя для этого сегмента бизнеса уже и так ситуация затруднительная.

"Таких банков очень мало, как и мало ликвидности для строительного сектора, не являющегося системным для экономики. Сейчас банковская система (и ликвидность) будет сосредоточена на рефинансировании долговых обязательств системообразующих предприятий", — сетует консультант.

При этом, считают собеседники РИА Новости, для рынка коммерческой недвижимости решение Центробанка увеличить ключевую ставку будет иметь существенные значения прежде всего в 2016-2107 годах. "Новых проектов сейчас начинается достаточно немного и сильного дополнительного негативного влияния уже не ожидается. Так или иначе, в 2016-2017 годах мы наверняка столкнемся с падением ввода новых площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости", – комментирует директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

С этой точкой зрения солидарен и руководитель отдела исследований и консалтинга компании "Магазин магазинов" Андрей Васюткин, ожидающий именно в этот период заморозку целого ряда проектов крупных торговых центров в Москве и ближайшем Подмосковье.

А заместитель председателя правления МДМ Банка Алексей Чаленко и вовсе полагает, что рынок недвижимости ждут банкротства. "Что банкротства будут, я даже не сомневаюсь, в том числе и банкротства подмосковных владельцев земли. Сейчас рынок почистится. В прошлый раз государство забирало компании, потому что основными кредиторами были госбанки. Думаю, что в этот раз будет тоже самое", – уверен он.

63
Теги:
Обвал российского рубля
Темы:
Хроника падения российского рубля (18)

Аргентинский футболист Лионель Месси

Месси купил пентхаус в Милане местный "Интер" интересуется аргентинцем

36
(обновлено 19:17 11.08.2020)
Миланский клуб готов в следующем году предложить нападающему четырехлетний контракт с многомиллионой зарплатой.

МИНСК, 11 авг – Sputnik. Аргентинский форвард "Барселоны" Лионель Месси купил недвижимость в Милане, пишет Sportmediaset.

Футболист, по информации источника, приобрел пентхаус в элитном районе Порта-Нуова. 

СМИ обращают внимание, что недавно недвижимость в Милане также купил отец аргентинца Хорхе, который сделал это ради налоговых льгот. Отмечается, что дома отца и сына находятся рядом.

Ранее появилась информация, что в услугах 33-летнего игрока заинтересован миланский "Интер". Руководство клуба готово предложить ему в следующем году четырехлетний контракт с зарплатой 260 миллионов евро.

Текущее соглашение Месси с "Барселоной" истекает следующим летом, однако стороны так и не продвинулись в переговорах. 

36
Теги:
Милан, футбол, ФК "Интер", Лионель Месси
Флаг Италии в Риме

МИД Италии выразил озабоченность по поводу событий в Беларуси

495
(обновлено 23:01 11.08.2020)
В итальянском внешнеполитическом ведомстве заявили, что результаты выборов не оправдали ожиданий международного сообщества.

МИНСК, 11 авг – Sputnik. Министерство иностранных дел Италии выразило озабоченность по поводу ущемления гражданских прав белорусов, соответствующее сообщение было обнародовано во вторник.

В республике уже третий день происходят массовые акции протеста, в ходе которых граждане выражают свое недовольство результатами президентских выборов, состоявшихся 9 августа. В результате силовиками были задержаны около пяти тысяч человек, в том числе представители СМИ, есть пострадавшие в стычках с ОМОНом.

"Волна произвольных арестов в Минске за последние два дня, а также ущемление основных гражданских прав и основных демократических свобод, в том числе представителей прессы, вызывают серьезную озабоченность", – говорится в сообщении.

В итальянском МИД подчеркнули, что подобное развитие событий произошло сразу после президентских выборов, результаты которых, по мнению многих наблюдателей, не оправдали ожиданий международного сообщества.

"Италия предлагает белорусским властям как можно скорее начать диалог с оппозицией и принять все необходимые меры для снятия напряженности", – сказали в ведомстве.

Там также отметили, что в свою очередь итальянская сторона обязательно окажет поддержку стабильной и демократической Беларуси.

495
Теги:
Выборы президента Беларуси — 2020, МИД Италии, Италия
Календарь 12 августа

Какой сегодня праздник: 12 августа

0
(обновлено 19:59 11.08.2020)
Сегодня среда, 12 августа. Этот день является 225-м в григорианском календаре. До конца года остается 141 день.

Чем ознаменовано 12 августа — в справке Sputnik.

Что произошло 12 августа

В 1851 году американец Айзек Зингер получил патент на первую швейную машинку.

В 1953 году на Семипалатинском ядерном полигоне прошли успешные испытания первой в мире водородной бомбы.

В 1970 году Дженис Джоплин в Гарвардском университете провела свой последний концерт.

В 2000 году в Баренцевом море затонула атомная подводная лодка "Курск".

Также 12 августа отмечается Международный день молодежи, а в России — День ВВС.

Кто родился 12 августа

Также родились актер Кейси Аффлек, цесаревич Алексей.

12 августа в православном календаре

В этот день православные чтут память Апостолов от 70-ти Силы, Силуана, Крискента, Епенета и Андроника, мученика Иоанна Воина. Также церковь вспоминает обретение мощей преподобного Германа Соловецкого.

Именины

12 августа именины у Анатолия, Ангелины, Валентина, Германа, Ивана, Максима и Павла.

0
Теги:
какой сегодня праздник
Темы:
Какой сегодня праздник: календарь на каждый день
По теме
Какой сегодня праздник: 6 августа
Какой сегодня праздник: 5 августа 2020 года
Какой сегодня праздник: 4 августа
Какой сегодня праздник: 3 августа
Какой сегодня праздник: 2 августа